李嘉诚内地地产战略：以时间换利润

在内地房地产业一片肃杀之际，李嘉诚却日益加快圈地步伐。其迅猛增长的土地储备和刻意维持低调的营业额，似乎正在重演1970年代一举成为香港政府之外最大“地主”的惊人一幕。

　　“水土不服”真相

　　“十一”长假后，超人李嘉诚在北京的首个住宅项目逸翠园依然没有开盘的迹象。

　　两个多月前的8月3日，李嘉诚旗下和记黄浦地产(北京朝阳)有限公司在北京举行逸翠园项目展览开幕式，为和黄经过4年准备推出的逸翠园正式拉开序幕。会上，和黄宣布，这一几乎完全拷贝纽约著名华盛顿广场生态的大型CBD高档小区将在9月正式开盘。

　　9月底，商务周刊记者曾就逸翠园项目先后几次问询和黄，和黄公关部人士答复：逸翠园确没有开盘，具体开盘日期不方便透露。

　　“超人食言了”，情况当然很严重。一两个月时间的后延对一般的大型房地产项目来说并不算什么，但很多业内人士之所以心急火燎地欲览逸翠园庐山真面目，是因为早已被它吊了4年的胃口。

　　北京一位地产商对记者回忆，2001年10月，和黄宣布要投资30亿元在朝阳路板块推出高档住宅项目，引起北京地产界的一片惊呼，但和黄以7亿人民币拿下这块37万平方米的地块后就陷入了沉寂，且一沉就是4年。这位房产商回忆，几乎与逸翠园项目同时，李嘉诚当年还想参与北京东坝地块近5000亩的开发，但项目随后也陷入搁置状态。李嘉诚此前在北京只有东方广场这个商业地产项目，而且也经历了诸多波折。

　　“李嘉诚似乎有点水土不服。我们不怕他。”北京奥林匹克花园总经理张亚夫在接受媒体采访时表示，和黄虽然在香港取得成功，但他们在北京不一定行。更有业内人士指出，李嘉诚在北京地产项目的状态其实是其整个内地地产业务的缩影：超人在内地遇阻。

　　和黄的年报似乎也证明了这一点。和黄的地产及酒店业务营业额在2002年达到117亿港元后，2003年、2004年持续下滑，2004年营业额只有91亿港元。其2005年半年报也显示，上半年地产及酒店业务只有34亿港元，全年营业成绩不容乐观。而这其中，2004年和黄地产项目的营业额尚不到整个集团的4%。